Repræsentantskabsmøde i Frederiksberg forenede Boligselskaber d. 13. december 2012

Jeg havde fornøjelsen af at repræsentere ejendommen på mødet i Billedsalen. Helt tilbage i slutningen af 70erne var jeg til repræsentantskabsmøde for Stefansgården, d.v.s. det var i KAB regi - om FfB var med til det møde ved jeg faktisk ikke, men det formoder jeg. Man kan godt mærke, at det er en anden tid nu. Dengang havde KAB hyret Jesper Klein som stand-up'er.
Som mange vil være klar over afprøver jeg mulighederne for at få en alternativ TV/Internet udbyder ind i vores ejendom (i håb om at konkurrence vil give bedre priser og service til beboerne). I den forbindelse havde jeg først i november haft en telefonsamtale med Laurits Roikum, formand for FfB. Han hørte tålmodigt på hvad jeg havde at sige og mente i øvrigt at det skulle på repræsentantskabsmødet under "indkomne forslag". Så Katja og undertegnede færdiggjorde et forslag og fremsendte det.
Da indkaldelsen til mødet kom, så vi straks at vores forslag ikke var kommet på.
Da dagen kom var Katja syg og jeg sad mutters alene i Billedsalen. Mødet skred planmæssigt frem og bestyrelsen fremlagde deres nye vision for, hvordan selskabet bør drives. Det kommer I helt sikkert til at høre mere om. Bl.a. er der vedtaget en såkaldt Code of Conduct hvor de følgende stikord beskriver organisationsbestyrelsens arbejdsmåde:

Respekt
Vi respekterer hinanden som de forskellige mennesker vi er med forskellige holdninger, baggrund og synspunkter.
Vi respekterer formelle regler, vedtagne processer og trufne beslutninger.

Åbenhed
Vi fremfører ærligt, åbent og med respekt for andre vore egne synspunkter, og vi møder andres synspunkter tilsvarende åbent og fordomsfrit.
Vi er åbne overfor forandringer og nye måder at gøre tingene på.

Ansvarlighed
Vi udviser ansvarlighed overfor såvel de konkrete opgaver som de vedtagne beslutninger.
Vi er ansvarlige overfor beboerne, og de konsekvenser vores adfærd og beslutninger kan have.

Det er jo OK pæne formuleringer, som det kan være svært at have noget imod. Der blev fra salen spurgt til det sidste punkt - ved ansvarlighed forstod man da økonomisk eller moralsk ansvarlighed. Svaret var moralsk, hvad angår det økonomiske er bestyrelsesmedlemmerne (forhåbentlig) dækket ind af en bestyrelsesansvarsforsikring (sic!).

Mødet gik sin gang. Der blev talt om budgetter, renoveringer, forhold i forbindelse med lejligheder hvor der havde været røget meget. Ikke de store skandaler.

Da vi nåede til Eventuelt, rakte undertegnede hånden i vejret og forsøgte mundtligt at formulere TV/Internet budskabet for forsamlingen. Det gik - efter omstændighederne - godt, og jeg fik efterfølgende en del feed-back. Der var snak om at nedsætte en arbejdsgruppe til at se på tingene. Jeg ved ikke i skrivende stund hvad der kan komme ud af det.

Jeg tillader mig nedenstående at gengive mit og Katjas oprindelige forslag:

Vandværksgården på Frederiksberg opfordrer Repræsentantskabet til at iværksætte en modernisering af ejendommenes elektroniske infrastruktur. Dette omfatter nye tilslutningsmuligheder for triple-play (tv, telefon, Internet), et nyt ledningsnet baseret på IP og en planmæssig udnyttelse af de muligheder et sådant initiativ åbner op for.

Modernisering af elektronisk infrastruktur

På de sidste beboermøder i Vandværksgården er det blevet tilkendegivet, at der ønskes et alternativ til TDC. Vi ønsker at der bliver fremført et lyslederkabel til ejendommen og at dette forbindes med et moderne LAN. Situationen i Vandværksgården er sikkert typisk for en række ejendomme. TDC har en installation i kælderen og aldrende coax-ledninger fører radio og tv-signaler rundt til ejendommens beboere. En nærmere undersøgelse af ejendommens installation har vist, at anlægget kun fungerer fordi (næsten) ingen ønsker at skifte fra stor til lille pakke eller vice versa. Hvis et større antal beboere ønsker at skifte pakke, skal anlægget udskiftes. Der foreligger ikke noget om prisen for dette, men den er sikkert betragtelig.

Vandværksgården har haft kontakt til alternative udbydere (triple-play: TV, telefon, Internet) og eksempelvis kan parknet.dk (som allerede har en tilstedeværelse på Frederiksberg) fremføre et kabel til ejendommen for ca. kr. 100.000. Derefter skal der selvfølgelig trækkes nye ledninger rundt i huset. Det vil koste ca. kr. 3.000 pr. lejemål.

Som tingene står lige nu ligger der to lysleder-net lige udenfor vores dør. TDC ejer det ene og kommunen det andet. Kommunen opererer med et begreb om at man ikke må konkurrere med private og bruger derfor udelukkende sit net til eget brug: Skoler, hospitaler, offentlige kontorer m.v. TDC har således monopol.

Der er to mulige strategier for at forbedre denne situation.

Det ene scenarie går ud på at man etablerer et forretningsforhold med en alternativ udbyder, f.eks. parknet.dk. Man behøver ikke at smide TDC ud af ejendommen (selv om det godt kan lade sig gøre). Alene det forhold at der pludselig er kon­kurrence vil være til økonomisk fordel for beboerne. Det bemærkes i denne forbindelse at de fleste udbydere opererer med priser, hvor de - ligesom TDC - inkluderer anlægsudgifter i prisen. Andre har det lidt anderledes, da de går ud fra at ejendommen selv sørger for det tekniske - med lavere priser til følge.

Det andet scenarie går på at boligselskabet tager sig af det praktiske. Vi har hørt det sagt, at regler om side­ordnet virksom umuliggør dette. Men i så tilfælde må det være muligt at oprette en lejerforening til formålet. Lovgiv­nin­gen på dette område har os bekendt ikke fulgt med udviklingen, idet man stadig opererer med det forældede begreb antenneforeninger. Men for at blive ved det tekniske kunne man endda forestille sig at boligselskabet (eller beboerforeningen) kunne blive ISP. Et eksempel på dette er DONG, som har det nødvendige antal enheder til at opnå en optimal tilslutning.  Et stort boligselskab burde have de samme muligheder.

Kun overgået af virkelig byrdefulde ting, såsom varme og energi, udgør elektronisk kommunikation en tung post på budgettet. Hvis man bruger alle TDCs tjenester, kommer man op på et betragteligt beløb om måneden. Det lyder forjættende, at TDCs tv-tilbud (lille pakke) starter omkring kr. 25,00  pr. måned. Men virkeligheden ser imidlertid helt anderledes ud - mange husholdninger ender på et bidrag, der ligger over kr. 500,00  pr. måned.

Ydermere er mange huse elektronisk tilbagestående. Et velfungerende IP version 6 anlæg kunne varetage mange funktioner i en ejendom såsom dørtelefoner, måleraflæsning, overvågning osv. Der er kort sagt udsigt til at de investerede midler tjener sig ind.

Vi har i Vandværksgården gjort vores bedste. Vi har afholdt informationsmøde for de omkringliggende ejen­domme i håb om at de vil bidrage til lysleder-projektet. Flere ejendomme om den samme infrastruktur er jo lig med billigere priser. Interessen var klart til stede, men det er en langvarig og vanskelig proces der skal gennem­føres, før et positivt resultat er i hus. Man kan ikke forlange at alle ejendomsbestyrelser har de tekniske kvalifika­tioner, der er forudsætningen for et succesfuldt resultat.

Vi opfordrer derfor Repræsentantskabet til at iværksætte en undersøgelse, der skal resultere i klare anbefalinger om hvorledes ejendommenes situation reelt kan forbedres, uden at deres frihed til at vælge sættes over styr.

Bestyrelsen i Vandværksgården
2000 Frederiksberg

Dette også til orientering for de af ejendommens beboere, der ikke har været til stede ved de to sidste beboermøder.

Efter strabadserne var der spisning. Det var faktisk meget hyggeligt. Og jeg fik temmelig meget indenbords. Men overlevede :-)

Jule arrangement

Traditionen tro afholder vi igen i år efter beskedent, men forhåbentligt meget hyggeligt arrangement i beboerrummet torsdag den 6. december kl. 18. Det skulle glæde os meget, hvis I vil deltage. Vi beklager det lidt korte varsel, men hvis I lægger en seddel i Bestyrelsens postkasse i mellemgangen med angivelse af navn og antal deltagere, skal vi nok få det til at klappe. Serveringen er gratis (og betales via Bestyrelsens rådighedsbeløb). Der vil være traditionel dansk mad, men ikke kun gris. Alle er velkomne.

Bestyrelsesmøde med fokus på ny husorden

Der har d.d. været afholdt møde med deltagelse af bestyrelsen, Jørgen og Michael Grinda Rasmussen. På mødet blev den gældende husorden forsøgt afstemt med ejendommens og lovgivningens virkelighed. Vi forventer, at dette kan lede frem til godkendelse af ny husorden på næste beboermøde.

Referat af bestyrelsesmøde 19. november 2012

Velkommen til: Mikael Rasmussen, Katja Borg, Dorte Nicolaisen, Karsten Harder og Jørgen Sinkovits

Referent JSI

Dorthe klager over DONG og deres monopol på målerne samt ”leje” af disse, Mikael forklarer at man ikke kan finde/vælge alternativer til DONG.

Katja vedr. varmetabs-tabel og den manglende rigtighed i udregningerne på de enkelte lejemål. Mikael vil undersøge om de er korrekte eller skal genvurderes.

Mikael gennemgår ejendommens budget og kontoer og forklarer hvilke midler, der bliver overført til næste regnskabsår.

Dorte foreslår isolering af gavlene og Mikael forklarer om muligheder og fordele ved dette, men opfordrer til udvisning af rettidig omhu/tilbageholdenhed med ejendommens midler.

Bestyrelsen foreslår fjernelse af håndtag i vaskeriets vinduer hver d. 1ste november, p.g.a. varmetab.

JSI udfærdiger skrivelse/opslag vedr. flydende sæbe, da der ofte er efterladt `forstenet´ sæbe i maskinerne.

Katja og Dorte forslår ny husorden, Mikael vil gerne bidrage med udfærdigelsen af den. Katja forslår at ny-indflyttere skal læse og underskrive den.

Drøftelser af Følgegruppemøderne og rådgiver Flemming Stagis afgang. Katja vil bede Henrik Sorel om de reelle tal fra Landsbyggefonden/tilskud m.m. Samtlige vil indkalde til møde, hvor beboerne skal stemme om garagerne og tidsplanen for nedrivning/renovation af disse.

Karsten forklarer om fibernettets forskellige muligheder, priser og besparelser. Mikael lægger vægt på en fremtidssikring af ledningsnettet for eventuelle tv-dørtelefoner, kaldeanlæg samt endnu flere muligheder.

Bestyrelsen vil gerne vide mere om udgifterne til KAB´s pc-pakker og overvejer at frasige sig servicen på bestyrelsens pc da, Karsten Harder kan varetage dette, og overvejer endvidere om afdelingen kan spare penge ved selv at købe pc´en.

Bestyrelsen vil fremme det sociale miljø  i afdelingen og indkalder til Jule-komsammen d. 06.12.2012 kl 18.00 i afdelingens mødelokale.

Næste afdelingsmøde er d. 26.11.2012 kl 13.00.